Apa yang akan Anda berikan untuk membayar sewa lebih murah?
Bagi warga New York, Walikota Bloomberg berharap jawabannya adalah lebih sedikit ruang - jauh lebih sedikit ruang. Pada akhir Januari, Bloomberg mengumumkan pemenang kontes untuk membangun 55 unit mikro, atau apartemen antara 250 dan 370 kaki persegi, di tanah milik kota di sisi timur Manhattan.
Harga sewa untuk apartemen kecil dan prefab - yang ditujukan untuk anak muda, penduduk kota tunggal - akan mulai dari $ 914 dan naik menjadi $ 1.873. Bloomberg berharap bahwa unit mikro akan menjadi yang pertama dari banyak apartemen kecil dan terjangkau yang akan membantu menyelesaikan kekurangan perumahan yang terjangkau di kota ini. Saat ini, Kota New York memiliki kekurangan 800.000 apartemen.
New York bukan satu-satunya kota yang memandang apartemen kecil sebagai solusi yang memungkinkan untuk masalah pasar sewa. Pada musim gugur 2012, San Francisco menyetujui amandemen yang memungkinkan apartemen hanya seluas 150 kaki persegi; sebelumnya, apartemen harus minimal 220 kaki persegi.
Apakah pasar sewa begitu buruk sehingga penduduk kota benar-benar perlu mempertimbangkan ruang sekecil itu? Kami akan memeriksa bagaimana kurangnya perumahan yang terjangkau merugikan perekonomian, dan bagaimana ruang hidup mikro dapat memberikan solusi.
Kurangnya Perumahan yang Terjangkau
Saat ini, hampir 9 juta rumah tangga berpendapatan rendah berada di ambang menjadi tunawisma, menurut analisis oleh Pusat Prioritas Anggaran dan Kebijakan, menggunakan data dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan. Rumah tangga ini berjuang dengan kurangnya bantuan perumahan, tingginya biaya sewa dan utilitas, atau kondisi kehidupan yang sangat di bawah standar. Jumlah rumah tangga berisiko ini telah tumbuh 43% sejak 2007.
Bukan hanya mereka yang berpenghasilan sangat rendah yang merasakan tekanan: Hampir 40% orang Amerika membayar lebih dari sepertiga penghasilan mereka untuk perumahan, menurut Sensus AS. Namun, sebagian besar ahli keuangan pribadi merekomendasikan orang untuk mempertahankan biaya perumahan kurang dari 30% dari pendapatan mereka sehingga mereka memiliki ruang bernafas yang cukup untuk mencapai tujuan keuangan lainnya, seperti menabung untuk pembelian besar, membayar biaya pendidikan, atau menabung untuk masa pensiun.
Bagaimana Masalah Perumahan Menyakiti Masyarakat
Krisis perumahan tidak hanya mempengaruhi individu tetapi juga ekonomi. Jika Anda tidak dapat menabung secara efektif untuk masa pensiun karena Anda menghabiskan begitu banyak untuk perumahan, Anda akan lebih cenderung bergantung pada tunjangan pemerintah, yang menguras sumber daya masyarakat.
Kurangnya perumahan yang terjangkau juga dapat menyebabkan peningkatan kemiskinan. Bagi hampir 9 juta rumah tangga yang berisiko menjadi tunawisma, biaya perumahan yang tinggi berarti berhemat pada makanan dan perawatan medis, sering berpindah-pindah untuk mendapatkan harga sewa yang lebih rendah - yang dapat mengganggu pendidikan anak - dan bahkan mengalami masa-masa tunawisma.
Mungkin yang paling penting, kurangnya perumahan yang terjangkau adalah masalah yang membentang di pinggiran kota dan kota. Krisis subprime mortgage dan penyitaan menyoroti bahaya dari biaya perumahan yang terlalu tinggi di daerah pinggiran kota, dan upaya baru-baru ini untuk menemukan perumahan bagi para pengungsi akibat Topan Sandy telah menggarisbawahi kurangnya kualitas penyewaan yang terjangkau, dengan beberapa korban di New Jersey membayar sebanyak $ 1.800 sebulan untuk menyewa rumah motor dua kamar tidur.
Di kota-kota, sementara itu, harga sewa meroket. San Francisco melihat sewa naik 14% pada Mei 2012 dibandingkan tahun sebelumnya, dan periode waktu yang sama membawa kenaikan 11% di San Jose dan Minneapolis, menurut Zillow. Di daerah perkotaan, kenaikan harga sewa berarti bahwa pekerja kelas menengah seperti petugas pemadam kebakaran, polisi, perawat, dan guru harus pindah jauh dari tempat mereka bekerja, menciptakan perjalanan yang memakan waktu dan mahal.
Seperti Apa Tiny Apartments?
Di New York City, unit mikro yang disetujui oleh Walikota Bloomberg untuk konstruksi memiliki langit-langit setinggi 9 kaki, jendela besar, dan balkon Juliet. Untuk memaksimalkan ruang kecil, di bawah 400 kaki persegi, para desainer telah memasukkan fitur yang memudahkan penyimpanan dan dapat dengan mudah disimpan, seperti loteng tidur, tempat tidur Murphy, meja lipat, dan kursi susun.
Rendering Unit Mikro Dari Kantor Walikota New York City
Dari 55 unit bangunan, 40% akan dialokasikan sebagai "terjangkau" dan disisihkan untuk penyewa berpenghasilan tidak lebih dari $ 77.190 per tahun. (Walaupun ini mungkin tampak seperti gaji yang nyaman, tingginya biaya hidup di Manhattan memberi "gaya hidup kelas menengah" yang khas bagi mereka yang berpenghasilan $ 80.000 - $ 235.000 per tahun). Bagi mereka yang berpenghasilan kurang dari $ 38.344, sewa akan mulai dari $ 914 sebulan. Sebagai perbandingan, sewa rata-rata untuk sebuah studio di Manhattan adalah $ 2.000 sebulan.
Di San Francisco, sebuah bangunan 23 unit yang menampilkan ruang seluas 300 kaki persegi dibangun pada musim gugur 2012. Seperti halnya unit mikro New York City, apartemen San Francisco SMARTSPACE SoMa dilengkapi dengan fitur yang dirancang untuk multi-tasking, seperti meja penghitung yang bisa digunakan sebagai meja atau meja yang juga bisa berfungsi sebagai tempat duduk tambahan.
Sebagian besar apartemen SoMa akan disewakan seharga $ 1.500, dengan lima unit disisihkan di bawah harga pasar, sebesar $ 959 per bulan. Sebagai perbandingan, rata-rata studio San Francisco sekarang menyewakan $ 2.100 per bulan.
Selain dari apartemen mikro, rumah - rumah mungil juga menjadi semakin populer bagi mereka yang ingin berdagang rumah yang tidak berkelanjutan dan luas untuk rumah-rumah kompak yang ramah lingkungan - dengan beberapa hanya 128 meter persegi!
Apartemen kecil dan rumah bisa memiliki banyak efek positif pada perekonomian.
Apakah Ada Kerugian Terkait Dengan Mikro-Perumahan?
Meskipun banyak manfaat yang diklaim oleh pendukung apartemen dan rumah kecil, ada beberapa konsekuensi negatif juga.
Namun, Walikota Bloomberg menunjukkan, “Masalah rumah petak adalah keluarga besar di ruang yang sangat kecil.” Dia berkata, “Kami tidak membicarakan hal itu. Kita berbicara tentang satu atau dua orang yang menginginkan sesuatu yang mereka mampu, dan mereka tidak menghibur atau membutuhkan ruang besar. "
