Sewa meningkat: apa yang harus saya lakukan?

Berita baiknya adalah pasar perumahan mulai meningkat. Berita buruknya adalah beberapa sewa apartemen melewati atap.

Sewa meningkat rata-rata 5, 4% antara Juni 2011 dan Juni 2012, menurut temuan baru oleh situs real estat Trulia, dan di kota-kota seperti San Francisco, Boston, Denver, dan Miami, harga sewa telah melonjak lebih dari 10% selama masa lalu tahun.

Sebuah artikel Reuters melaporkan bahwa data terbaru dari perusahaan riset real estat Reis menunjukkan sewa meningkat pada tingkat tertinggi sejak 2007. Rata-rata permintaan sewa sekarang adalah $ 1.091 per bulan secara nasional. Di pasar yang paling mahal, New York City, rata-rata adalah $ 2.935.

Aduh.

Hari ini, kita akan melihat beberapa faktor yang mendorong harga sewa ke atas, dan saran untuk bagaimana menangani tren ini.

Mengapa Sewa Meningkat

Saat ini, ada banyak permintaan untuk sewa, dan tidak cukup lowongan. Berikut adalah tiga alasan utama mengapa:

Banjir penyitaan dalam beberapa tahun terakhir telah memaksa sejumlah mantan pemilik rumah ke pasar sewa.

Pasar pekerjaan yang mereda telah memungkinkan orang-orang yang mungkin tinggal bersama keluarga atau teman sekamar untuk mencari tempat sendiri.

Penyewa yang mungkin berpikir untuk membeli rumah sedang menunggu waktu mereka karena keadaan ekonomi yang bergejolak dan fakta bahwa pemberi pinjaman lebih memilih siapa yang memenuhi syarat untuk hipotek hari ini.

Meskipun ada semua permintaan ini, pasokan apartemen belum naik. Menurut Reis, hanya sekitar 38.000 unit apartemen baru dibangun pada 2011, jumlah terkecil dalam lebih dari 30 tahun. Dan tingkat kekosongan apartemen saat ini hanya 4, 7%, terendah sejak 2001.

Haruskah Anda Beli?

Sementara harga sewa naik, kenaikan harga perumahan relatif datar: Trulia melaporkan bahwa meminta harga rumah naik 1, 7% dibandingkan dengan saat ini tahun lalu. Akibatnya, mungkin Anda tergoda untuk berhenti mengompol uang tunai kepada pemilik rumah dan berinvestasi di rumah Anda sendiri. Dengan asumsi Anda memiliki dana yang cukup untuk pembayaran uang muka (idealnya 20%) dan nilai kredit yang baik (mungkin 640 minimum, 720 atau lebih tinggi untuk suku bunga yang lebih baik), pertimbangkan faktor-faktor ini sebelum melakukan perburuan di rumah:

Apakah Anda berencana untuk menjaga rumah selama lima tahun atau lebih? Ketika memperhitungkan biaya penutupan dan biaya real estat, itu tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli untuk benar-benar membayar, menurut grafik New York Times yang interaktif ini.

Apakah situasi pekerjaan Anda stabil? Tentu saja, tidak ada yang pasti, tetapi Anda harus yakin bahwa Anda berada di posisi Anda saat ini dan yakin Anda memiliki keterampilan, pengalaman, dan koneksi untuk menemukan pekerjaan lain sehingga Anda selalu dapat terus melakukan pembayaran hipotek.

Seperti apa harga perumahan di daerah Anda? Trulia menggunakan formula untuk menentukan di mana pembelian paling masuk akal secara finansial. Mereka membagi harga rumah di suatu daerah dengan harga sewa tahunan untuk mendapatkan rasio. Jika angka ini di bawah 15, mereka menganggap membeli lebih murah daripada menyewa. Pada Maret, 98 dari 100 pasar yang mereka analisis memiliki rasio harga-untuk-sewa yang rendah. (San Francisco, Manhattan dan Honolulu adalah pengecualian.)

Cara Mengelola Sewa Yang Lebih Tinggi

Jika membeli bukan untuk Anda saat ini, berikut adalah beberapa cara untuk menghadapi kenaikan harga sewa:

Sewa dalam Jangkauan Anda

Tidak ada yang lebih buruk daripada mencoba membayar lebih banyak rumah daripada yang Anda mampu. Dan secara umum, sewa Anda tidak boleh lebih dari 30% dari gaji bersih Anda. Mengapa? Karena itu melemahkan kemampuan Anda untuk memenuhi tujuan keuangan Anda yang lain, seperti menabung untuk pensiun dan membangun dana darurat. Juga, stres karena kekurangan - atau hanya mencicit setiap bulan - tidak bisa ditaksir terlalu tinggi. Lakukan perhitungan cepat untuk melihat apakah perumahan Anda saat ini berada dalam batas-batas ini. Jika tidak, Anda mungkin ingin secara serius mempertimbangkan poin berikutnya - kemampuan Anda untuk merundingkan sewa Anda - atau opsi untuk mencari tempat tinggal yang lebih murah.

Bernegosiasi dengan Pemilik Anda

Jika Anda menerima kenaikan harga sewa yang menurut Anda tidak masuk akal, pertajam keterampilan negosiasi Anda. Jika Anda membayar sewa tepat waktu, tidak mengadakan pesta keras dan tidak mengganggu pemiliknya setiap kali Anda menemukan keripik di cat, ia akan cenderung ingin Anda tetap tinggal. Tawarkan untuk menyetujui jangka waktu sewa yang lebih panjang untuk menjaga kenaikan sewa tetap rendah. Cobalah untuk menemukan persewaan yang sebanding dengan harga sewa yang lebih rendah untuk secara sopan memberi perhatian kepada pemilik rumah Anda - sedikit pengingat akan persaingan, ditambah dengan kerumitan prospektif untuk mengisi lowongan, mungkin membantu Anda menawar dengan harga yang lebih baik.

Sesuaikan Anggaran Anda

Pengeluaran penting Anda - apa yang Anda bayarkan untuk dasar-dasar seperti sewa, makanan, keperluan umum, dan perjalanan pulang pergi - seharusnya menghabiskan tidak lebih dari setengah gaji Anda. Jadi jika sewa Anda naik, Anda perlu mengurangi apa yang Anda belanjakan untuk fundamental lainnya. Misalnya, berjalan kaki, bersepeda atau menumpang mobil ke tempat kerja dapat memangkas biaya transportasi; ingat untuk membawa makan siang Anda lebih sering ke tempat kerja dapat mengurangi biaya makanan Anda secara signifikan. Jika sewa masih melanggar anggaran Anda setelah Anda merombak pengeluaran penting Anda, Anda mungkin mempertimbangkan mencari teman sekamar untuk menurunkan biaya.

Potong Biaya Anda

Setelah menyesuaikan pengeluaran esensial Anda, gali lebih dalam dan cari tahu berapa biaya lain yang dapat Anda potong. Lari luar ruangan harian mungkin merupakan perubahan kecepatan yang menyenangkan dari keanggotaan gym. Lembar memo buatan tangan untuk ulang tahun teman bisa menjadi hadiah yang jauh lebih bijaksana dan langgeng daripada sekadar syal atau tas tangan lain. Lihat Cutcamp Online Anda, Potong Biaya Anda untuk ide lebih lanjut.

Jika sewa terus naik - dan saat ini, itulah ramalannya - lebih banyak orang mungkin memutuskan untuk membeli, mengurangi permintaan, dan mengatur ulang harga sewa. Sementara itu, tetap di jalur dengan tujuan keuangan Anda dengan menemukan cara untuk mengelola pengeluaran bulanan yang besar ini.

Lebih banyak dari LearnVest:

Saya Menjadi Tunawisma: Bagaimana Kejadiannya dan Bagaimana Saya Keluar

Setelah 'I Dos:' Haruskah Pengantin Baru

Olimpiade Terkaya dan Termiskin di London 2012